北京经适房预售金拟宽松监管 被指鼓舞激励建保障房

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　　为了避免商品房在预售过程中，因开发商挪用预售资金导致的工程烂尾、项目延期，损害购房人的正当权益。昨天，市住建委发布《北京市商品房预售资金看管打点法子(搜聚定见稿)》，与2010年10月北京拟定的“暂行法子”对比，此次搜聚定见稿没有将经急梢拿房项目列在资金监管规模之内。业内助士认为，这是借居鼓舞激励开发商培植保障房。

　　借居鼓舞激励开发商建保障房

　　商品房预售资金，是指购房人按照商品房预售合同商定支出的定金、首付款、购房贷款以及其他形式的购房款。搜聚定见稿划定，商品房预售资金理当全数存入商品房预售资金监管专用账户，并对此赌暌姑于项目工程培植的资金实施重点监管，保证预售资金优先用于工程培植。与原本暂行法子划定最年夜的区别是，经适房项目已经不在资金监管典型围之内。

　　“链家地产”市场研究部陈雪认为，保障房项目不在资金监管规模，可以认为是借居鼓舞激励开发商培植保障性住房，政府对保障性住房培植的资金监管加倍宽松。“对于开发商来说，培植保障性住房获得的资金也可以用作其他资金周转，而且当前保障房虽然利润少，但长短险小。在当前的出售难度高的情形之下，该政策能够借居鼓舞激励开发商进入保障性住房培植。”

　　违规严重者限制项目预售

　　搜聚定见稿要求，房地产开发企业未按本法子收存、使用商品房预售资金的，未按本法子划定向小我住房贷款银行（搜罗公积金贷款）供给专用账户作为贷款到账账户的，以收取其他金钱为由变相逃避商品房预售资金监管的，责令期限整改，过时不整改的，暂停违规项目的商品房预售。情节严重的，限制该房地产开发企沂ё仝本市所有开发项目的商品房预售。陈雪认为，“当前开发商资金链严重的情形下，资金监管能够有用避免因开发商资金问题呈现的烂尾楼，或者因其他状况而损害购房者的益处，保障了消费者购房资金的平安性。”

　　此外，搜聚定见稿与暂行法子对比，对于执行过程的划定加倍细化。明晰划定开发商在网签后的两个工作日内须将收存的定金存入专用账户。